Quyết định 22 quy định hệ số K áp dụng cho hai loại đất: đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp cụ thể tại TP Thủ Đức và 21 quận, huyện.
UBND TP vừa ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư lấy ý kiến người dân có đất thu hồi trên địa bàn TP năm 2022 (hệ số K).
Theo đó, hệ số K để bồi thường đất cao nhất là 15 lần và đất nông nghiệp cao nhất là 35 lần so với bảng giá đất đất do nhà nước ban hành.
Quyết định 22 quy định hệ số K áp dụng cho hai loại đất: đất phi nông nghiệp (gồm đất ở và đất phi nông nghiệp không phải đất ở) và đất nông nghiệp cụ thể tại TP Thủ Đức và 21 quận, huyện.
Theo đó, năm địa phương có hệ số K cao nhất, ở mức từ 8-15 lần so với bảng giá nhà nước gồm TP Thủ Đức và bốn huyện ngoại thành gồm Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Bình Chánh.
Các quận nằm trong nhóm có hệ số K thấp chủ yếu là các quận trung tâm như quận 1, 3, Bình Thạnh (hệ số K từ 4-5 lần bảng giá đất); quận 5 (4,5 – 5,5)quận 6, 7 (từ 3-6 và 4-6 lần);Tân Bình (4 – 7), quận 4 (4 – 8,5) quận 8, Phú Nhuận (5 – 7), quận 11 (6 – 8), Bình Tân (6 – 9), Tân Phú (7 – 8).
Đối với đất nông nghiệp thì ngược lại, càng ở khu vực trung tâm thì hệ số K càng cao. Trong đó, cao nhất có bảy quận: 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11 với hệ số từ 30-35 lần.
Tiếp đến là các quận Phú Nhuận, Tân Phú, Tân Bình, Gò Vấp với hệ số K là từ 25-30 lần. Ba quận 7, 8, Gò Vấp, hệ số K là 20 – 25 lần. Quận 12, Bình Tân (15-20 lần), Bình Chánh, Nhà Bè (10-25 lần). Hệ số K thấp nhất là Cần Giờ từ 5-10 lần.
Quyết định 22 cũng quy định hệ số K với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở như đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, đất nghĩa trang, nghĩa địa, đất giáo dục y tế từ 60%-80% giá đất liền kề.
Theo Quyết định 22, hệ số K ban hành vào đầu kỳ hàng năm và chỉ có ý nghĩa để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư lấy ý kiến người dân có đất thu hồi, không phải là giá đất cụ thể của loại đất thu hồi tại thời điểm quyết định thu hồi đất.