Tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên sắp đi vào vận hành thương mại từ 22-12 đã tạo điều kiện cho nhiều nhà đầu tư, chủ sở hữu căn hộ các dự án chung cư dọc tuyến metro đua nhau chào bán cuối năm.

Phần lớn các dự án chung cư dọc tuyến metro là dự án hiện hữu đã bàn giao sử dụng vài năm, mặt bằng giá bán đã tăng cao so với thời điểm mở bán nên hiện tại giá rao bán không có nhiều biến động.

Cơ hội chào bán giá tốt

Cận kề ngày vận hành tuyến Metro số 1, nhiều chủ căn hộ đã tranh thủ thời điểm “vàng” này để rao bán với giá tăng mạnh so với đầu năm và thời điểm mở bán. Những dự án gần ga Metro và các trục đường lớn như Võ Nguyên Giáp (tên cũ là Xa lộ Hà Nội) luôn thu hút người mua nhờ vị trí thuận lợi và tiềm năng gia tăng giá trị.

Chị Thanh Hương, chủ căn hộ tại một chung cư cao cấp sát tuyến metro cho biết quyết định rao bán căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 120m² của mình với giá 105 triệu đồng/m², tương đương 12,6 tỉ đồng. Đầu năm 2024, giá thị trường chỉ khoảng 92-100 triệu đồng/m². Lúc chị mua thời điểm mở bán năm 2016 giá chỉ 55 triệu đồng/m².

“Nay metro chuẩn bị vận hành, tôi tin đây là cơ hội tốt để người mua hưởng lợi từ vị trí đắc địa gần ga” – chị Hương chia sẻ.

Anh H., chủ căn hộ tại phường Thảo Điền cũng đang chào bán căn hộ 2 phòng ngủ, 90m², view trực diện tuyến metro. “Tôi chào bán với giá 108 triệu đồng/m², có tăng so với mức 95-105 triệu đồng/m² hồi đầu năm. Giá lúc mở bán năm 2017 chỉ 58 triệu đồng/m². Giao thông thuận tiện và tiện ích hiện đại tại Thảo Điền, căn hộ này là lựa chọn lý tưởng cho cả gia đình và nhà đầu tư. Hiện tại tôi đang cho thuê với giá 25 triệu đồng/tháng”- anh H. chia sẻ.

Không chỉ các chủ căn hộ ở TP.HCM mà những căn hộ ở Bình Dương gần tuyến metro cũng tranh thủ chào bán rầm rộ, ghi nhận giá không biến động nhiều. Ông Nguyễn Đức Long, phó giám đốc một công ty kinh doanh bất động sản, cho biết giá căn hộ tại TP Dĩ An gần TP.HCM được nhiều chủ nhà rao bán với giá khoảng 32-35 triệu đồng/m2, không có nhiều thay đổi so với thời điểm đầu năm 2024.

“Vị trí gần ga metro số 1 giúp kết nối dễ dàng đến trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận. Thời gian di chuyển đi về TP.HCM hợp lý nên nhiều người mua nhà ở TP.HCM vẫn lựa chọn mua căn hộ có vị trí Bình Dương”- ông Long nói.

Cơ hội tăng giá trị nhờ metro

Theo Savills Việt Nam, tại TP.HCM, giá căn hộ dọc theo tuyến metro số 1 liên tục tăng từ thời điểm mở bán với mức tăng trung bình từ 35%-70% tùy thuộc vào vị trí, cá biệt có dự án gấp đôi trong giai đoạn 2015-2023.

Chuyên gia Savills đánh giá tuyến metro số 1 sẽ góp phần làm tăng giá trị của bất động sản dọc lộ trình của nó. Phương tiện công cộng này không chỉ giúp giảm thiểu tai nạn giao thông, giảm ùn tắc mà còn góp phần giảm ô nhiễm môi trường nhờ chạy bằng điện và tiết kiệm chi phí đi lại cho người dân.

Theo ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam, tuyến metro số 1 đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy giá trị bất động sản khu vực. Từ khi công bố, các dự án gần ga metro đã ghi nhận mức tăng giá trung bình 15-25%. Việc metro vận hành chính thức vào cuối năm 2024 sẽ tiếp tục tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt cho các dự án cao cấp gần trục đường Xa lộ Hà Nội và các ga quan trọng.

Ông Nguyễn Vũ, Giám đốc Trung tâm bất động sản Căn Nhà Mới, đánh giá việc cung cấp hạ tầng giúp giảm thời gian di chuyển và mở ra nhiều sự lựa chọn hơn ở các vùng lân cận, giải quyết được vấn đề về giá. Hạ tầng vẫn là đòn bẩy quan trọng nhất trong việc thay đổi cấu trúc giá trị của thị trường nhà ở.

Metro không chỉ cải thiện khả năng kết nối giao thông mà còn giúp thị trường bất động sản giải quyết bài toán thanh khoản. Với việc tuyến metro vận hành, giá căn hộ gần các nhà ga và các khu vực lân cận có thể tiếp tục tăng thêm 10-15% trong năm 2025.

Ông Nguyễn Vũ, Giám đốc Trung tâm bất động sản Căn Nhà Mới

Ngoài tuyến metro số 1, các dự án hạ tầng lớn như vành đai 3, vành đai 4 và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây cũng đang tạo cú hích mạnh mẽ cho khu Đông TP.HCM. Chuyên gia bất động sản nhận định các dự án gần tuyến giao thông lớn sẽ luôn tăng giá theo tiến độ hạ tầng. Nhà đầu tư cần ưu tiên lựa chọn dự án gần metro hoặc các trục đường vành đai vì tiềm năng tăng giá và thanh khoản cực kỳ tốt trong tương lai.

Chuyên gia bất động sản nhận định các dự án gần tuyến giao thông lớn sẽ luôn tăng giá theo tiến độ hạ tầng. Ảnh: QH

Căn hộ chung cư mở bán vẫn được tiêu thụ mạnh

Theo báo cáo của DKRA Group, trong tháng 11-2024, thị trường chung cư tại TP.HCM và vùng phụ cận đón nhận gần 13.700 căn hộ nguồn cung sơ cấp đến từ 113 dự án, tiếp tục duy trì đà tăng so với các tháng trước và ghi nhận mức tăng 5,4% so với cùng kỳ. TP.HCM và Bình Dương duy trì vị trí dẫn đầu, lần lượt chiếm 61% và 36% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Thanh khoản thị trường chung cư vẫn tích cực khi có tới 2.011 căn được tiêu thụ, gấp 2 lần so với cùng kỳ. Phần lớn giao dịch tập trung ở các dự án mới được triển khai bán hàng trong tháng tại TP.HCM. Phân khúc căn hộ hạng A dẫn đầu, chiếm 48% tỉ trọng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Các dự án tập trung tại khu Đông TP.HCM với mặt bằng giá bán neo ở mức cao, dao động phổ biến từ 85 – 130 triệu đồng cho mỗi m2 căn hộ.